案情简介

2008年3月初，答辩人计划在广州市区购买一套二手住房，因为工作繁忙，于是委托自己的亲属XXX（答辩人亲姐的婆婆），帮助寻找并购买。XXX转通过被答辩人李某，了解到本市中山六路杨家巷四号XX的物业，被答辩人李某报价为75万。答辩人对该价格不满意，放弃与其洽谈该物业的购买事宜。3月中旬，XXX物业公司为答辩人同样也推荐了该物业，并报价62万。答辩人对价格满意，同时因为XXX物业是一家口碑好信誉高的物业中介公司，答辩人决定以XXX物业为居间人，于08年3月31日，委托亲属XXX与该物业业主香港公民XXX达成买卖合同，并于当日全部支付了该楼款62万元整。2008年4月14日，答辩人取得该物业的产权证。

律师答辩

 根据以上事实，可以说明：

一、            答辩人按照《合同法》，依据诚实信用原则，适当并善意地履行了合同义务。

     答辩人在签订买卖合同前，查看了其相关产权证，已确定被答辩人XXX是房屋的产权人。同时，答辩人也被XXX告知：其已经提前通知承租方将出售该物业。在买卖合同中，双方约定了有关如何处理租赁问题的条款（第5条）。此后的交易，双方进行顺利，债权、物权交割清楚。在整个买卖交易中，答辩人处于自愿并善意。

二、            答辩人支付了非常合理的价款。

本案中的物业建于上世纪80年代，属于砖泥混合的二层结构，建筑面积98.8平方米，总价款62万，每平方米价格为6275元。答辩人以此价格购买近30年楼龄的该物业，完全合理。

三、            答辩人根据相关的房屋买卖转让之规定，已经登记，并取得了房产权证。

综上，答辩人出于自愿和善意的目的购买房屋自用，依照《合同法》、《物权法》之相关法规，完全适当地履行了合同义务，并依法对不动产进行了权属登记，已取得该物业所有权。请一审法院公平审理，依据事实和法律，判决驳回被答辩人之相关请求，维护答辩人的合法权益。