案情简介

      原告徐某于2004年2月购买被告开发、出售的海景花园AXXX,并按照双方签署的《房产买卖合同》约定，已履行付款及其他所有义务。自08年8月初，原告居住的AXXX房屋客厅天花板位置，自阳台门顶部至客厅中央向北面延伸出现渗水，并呈现裂缝。 当时，渗水往客厅四处滴落，流淌，严重影响原告的正常生活。同时，因渗漏问题使裂缝周边部位的天花板出现粉刷层脱落，隆起，严重损害原告的房屋整理装修效果，破坏客厅室内美观，而客厅阳台附近墙面问题尤为突出。原告就该问题数次向被告提出保修要求，也委托律师想被告整改要求，但是被告一直没有给予理会。

                               律师辩护

诉讼请求：

1.判决被告履行A902房屋保修义务

2.            判决被告支付本案全部诉讼费

《建筑工程质量管理条例》第四十条第（二）项规定：“在正常使用条件下，建设工厂的最低保修期限为：。。。。（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间。房间和外墙面的防渗水为5年；”。依据本条例，被告有义务按照法律规定，履行由其开发并出售的房屋质量保修义务。